158 7E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 112,8 m² · constr. 1972 · terrain 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 180 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847367987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
79097847367987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 77 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 149 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 257 440 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 174 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 284 269 $ Poids 90 % |
| 3 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 47 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 256 104 $ Poids 88 % |
| 4 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 385 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −5 752 $ | 398 897 $ Poids 86 % |
| 5 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 666 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 782 $ Poids 76 % |
| 6 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 295 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 89 751 $ Poids 74 % |
| 7 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 557 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 323 340 $ Poids 70 % |
| 8 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 376 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 726 $ Poids 66 % |
| 9 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 3 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 513 $ Poids 62 % |
| 10 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 371 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 301 492 $ Poids 57 % |
| 11 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 201 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 377 925 $ Poids 57 % |
| 12 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 108 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 312 376 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.