53 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
225 500 $
Autre · 717 $/m² · 314,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 216 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847369790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
79097847369790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±147.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 52 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254-256A, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-03 · 256 m · Vendu 133 000 $ (477 $/m²) 278,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 165 815 $ Poids 64 % |
| 2 | 300-304, 12e rue, Ferme-Neuve 2025-07-25 · 799 m · Vendu 144 000 $ (542 $/m²) 265,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +720 $ | 165 487 $ Poids 38 % |
| 3 | 236 et 238, 23e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (1 334 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +53 623 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 369 539 $ Poids 16 % |
| 4 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 35 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 477 229 $ Poids 14 % |
| 5 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 819 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +73 394 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 439 993 $ Poids 11 % |
| 6 | 96-96B, 13e avenue, Ferme-Neuve 2024-12-02 · 541 m · Vendu 280 000 $ (1 358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 398 107 $ Poids 6 % |
| 7 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 719 m · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 410 079 $ Poids 5 % |
| 8 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +99 020 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 575 498 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.