103 8E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 94,5 m² · constr. 1980 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 152 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847376855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
79097847376855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 70 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 499 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 307 576 $ Poids 85 % |
| 2 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 353 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 280 205 $ Poids 79 % |
| 3 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 160 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +12 596 $ | 367 540 $ Poids 78 % |
| 4 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 231 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 271 864 $ Poids 77 % |
| 5 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 362 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 716 $ Poids 74 % |
| 6 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 188 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 246 541 $ Poids 70 % |
| 7 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 304 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 426 $ Poids 69 % |
| 8 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 239 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 288 729 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 180 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 853 $ Poids 62 % |
| 10 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 990 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 297 313 $ Poids 61 % |
| 11 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 284 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 319 119 $ Poids 61 % |
| 12 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 154 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 361 742 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.