163 9E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 120,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 146 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847377571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
79097847377571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 61 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 115 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 261 731 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 302 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −9 587 $ | 408 246 $ Poids 90 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 144 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 264 152 $ Poids 83 % |
| 4 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 702 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 157 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 184 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 291 802 $ Poids 74 % |
| 6 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 273 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 92 457 $ Poids 71 % |
| 7 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 429 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 590 $ Poids 65 % |
| 8 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 640 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 129 966 $ Poids 59 % |
| 9 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 846 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 104 539 $ Poids 58 % |
| 10 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 86 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 309 430 $ Poids 57 % |
| 11 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 195 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 964 $ Poids 55 % |
| 12 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 508 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 332 667 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.