163 8E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 204,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 320 800 $ +78.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847377827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
509 100 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
79097847377827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 92 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 127 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 414 988 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 701 m · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 348 695 $ Poids 58 % |
| 3 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 893 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 276 $ Poids 52 % |
| 4 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 411 086 $ Poids 33 % |
| 5 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 184 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 321 517 $ Poids 26 % |
| 6 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 264 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 517 $ Poids 22 % |
| 7 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 582 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 268 200 $ Poids 16 % |
| 8 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 490 770 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.