75 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 109,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 042,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 163 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847378549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
79097847378549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 64 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 99 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 697 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 82 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 272 548 $ Poids 95 % |
| 3 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 90 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 246 099 $ Poids 82 % |
| 4 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 429 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −17 257 $ | 382 508 $ Poids 80 % |
| 5 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 504 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 309 606 $ Poids 78 % |
| 6 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 531 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 421 $ Poids 75 % |
| 7 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 219 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +6 103 $ | 87 223 $ Poids 74 % |
| 8 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 299 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 445 $ Poids 72 % |
| 9 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 299 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +15 405 $ | 290 698 $ Poids 64 % |
| 10 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 132 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 290 953 $ Poids 61 % |
| 11 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 201 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 363 391 $ Poids 60 % |
| 12 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 69 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 299 759 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.