200 8E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 85,1 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 85 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847378839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
79097847378839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 47 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 122 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −28 341 $ | 309 861 $ Poids 82 % |
| 2 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 284 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 243 976 $ Poids 80 % |
| 3 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 758 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 258 687 $ Poids 72 % |
| 4 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 718 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 119 816 $ Poids 64 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 271 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 246 147 $ Poids 61 % |
| 6 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 477 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 142 $ Poids 61 % |
| 7 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 781 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 82 379 $ Poids 60 % |
| 8 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 472 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 245 $ Poids 57 % |
| 9 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 476 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 253 563 $ Poids 56 % |
| 10 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 971 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 212 $ Poids 48 % |
| 11 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 270 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 437 $ Poids 48 % |
| 12 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 968 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 574 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.