54 10E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 107 m² · constr. 1970 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 147 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847378848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
79097847378848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 63 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 67 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 248 430 $ Poids 100 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 51 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 274 328 $ Poids 98 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 473 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 311 427 $ Poids 84 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 270 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 384 $ Poids 77 % |
| 5 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 97 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 248 041 $ Poids 75 % |
| 6 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 400 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −9 587 $ | 385 621 $ Poids 75 % |
| 7 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 189 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 87 814 $ Poids 71 % |
| 8 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 270 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +20 145 $ | 292 000 $ Poids 70 % |
| 9 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 534 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 217 $ Poids 67 % |
| 10 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 169 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 365 426 $ Poids 64 % |
| 11 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 46 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 301 423 $ Poids 61 % |
| 12 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 171 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 322 789 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.