41 10E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 99,6 m² · constr. 1980 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 176 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847378873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
79097847378873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 77 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 66 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 278 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 467 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 315 369 $ Poids 90 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 46 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 252 309 $ Poids 88 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 273 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 292 $ Poids 81 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 271 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 286 468 $ Poids 80 % |
| 6 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 77 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +12 596 $ | 376 624 $ Poids 68 % |
| 7 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 137 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 369 875 $ Poids 65 % |
| 8 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 65 % |
| 9 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 174 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 326 430 $ Poids 65 % |
| 10 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 815 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 305 595 $ Poids 63 % |
| 11 | 158, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-24 · 227 m · Vendu 324 900 $ (3 269 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +43 214 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 441 $ Poids 62 % |
| 12 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 425 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 803 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.