67 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
127 000 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 65,3 m² · constr. 1957 · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 100 $
Rôle antérieur 52 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847379078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
56 400 $
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
79097847379078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 22 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 657 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 496 $ Poids 51 % |
| 2 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 986 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge +950 $ | 195 926 $ Poids 35 % |
| 3 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 397 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 218 742 $ Poids 27 % |
| 4 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 665 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −11 210 $ | 106 055 $ Poids 26 % |
| 5 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 150 184 $ Poids 23 % |
| 6 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 709 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 108 $ Poids 20 % |
| 7 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 221 315 $ Poids 16 % |
| 8 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 401 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 924 $ Poids 12 % |
| 9 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 237 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −41 144 $ · Ajust. âge −23 617 $ | 279 318 $ Poids 11 % |
| 10 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 577 m · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 628 $ Poids 10 % |
| 11 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 967 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 126 903 $ Poids 9 % |
| 12 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 842 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 75 028 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.