71 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
156 100 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 93,6 m² · constr. 1950 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 400 $
Rôle antérieur 50 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847379198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
46 500 $
Rôle antérieur
50 500 $
ID provincial
79097847379198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 32 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 557 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 265 026 $ Poids 81 % |
| 2 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 349 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 251 845 $ Poids 78 % |
| 3 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 230 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 321 851 $ Poids 78 % |
| 4 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 702 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 272 491 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 155 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 230 983 $ Poids 75 % |
| 6 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 344 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 732 $ Poids 73 % |
| 7 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 187 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 208 773 $ Poids 66 % |
| 8 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 388 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 253 959 $ Poids 62 % |
| 9 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 585 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 771 $ Poids 62 % |
| 10 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 163 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 588 $ Poids 60 % |
| 11 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 256 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 275 079 $ Poids 60 % |
| 12 | 158, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-24 · 306 m · Vendu 324 900 $ (3 269 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +43 214 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 635 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.