66 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
136 600 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 56,2 m² · constr. 1960 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 73 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847379315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
79097847379315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 27 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-03-31 · 123 m · Vendu 120 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 131 273 $ Poids 42 % |
| 2 | 26, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-02-28 · 436 m · Vendu 290 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 236 $ Poids 37 % |
| 3 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 617 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 118 562 $ Poids 19 % |
| 4 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 187 030 $ Poids 10 % |
| 5 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 412 $ Poids 8 % |
| 6 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 686 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 101 229 $ Poids 3 % |
| 7 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 357 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −37 699 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 209 081 $ Poids 3 % |
| 8 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 723 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 434 $ Poids 2 % |
| 9 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −39 434 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 210 $ Poids 2 % |
| 10 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 538 m · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −36 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 746 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 983 m · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 121 487 $ Poids 1 % |
| 12 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 427 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 196 125 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.