75 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 95,4 m² · constr. 1956 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 95 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847379338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
79097847379338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 54 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 544 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 272 352 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 145 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 241 195 $ Poids 82 % |
| 3 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 336 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 261 165 $ Poids 80 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 331 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 700 $ Poids 76 % |
| 5 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 222 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −25 192 $ | 331 355 $ Poids 75 % |
| 6 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 696 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 275 414 $ Poids 75 % |
| 7 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 179 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 218 159 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 159 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 118 $ Poids 63 % |
| 9 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 243 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 286 209 $ Poids 62 % |
| 10 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 578 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 080 $ Poids 61 % |
| 11 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 282 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 324 177 $ Poids 60 % |
| 12 | 158, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-24 · 293 m · Vendu 324 900 $ (3 269 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +43 214 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 577 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.