81-87 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
231 000 $
Autre · 799 $/m² · 289 m² · constr. 1998 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 285 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847379528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
141080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
79097847379528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±142.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 54 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254-256A, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-03 · 147 m · Vendu 133 000 $ (477 $/m²) 278,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 161 107 $ Poids 79 % |
| 2 | 300-304, 12e rue, Ferme-Neuve 2025-07-25 · 706 m · Vendu 144 000 $ (542 $/m²) 265,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 172 311 $ Poids 53 % |
| 3 | 236 et 238, 23e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (1 334 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 394 785 $ Poids 28 % |
| 4 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 116 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +76 829 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 494 058 $ Poids 25 % |
| 5 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 713 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +55 009 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 421 608 $ Poids 20 % |
| 6 | 96-96B, 13e avenue, Ferme-Neuve 2024-12-02 · 499 m · Vendu 280 000 $ (1 358 $/m²) 206,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +56 217 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 417 924 $ Poids 11 % |
| 7 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 829 m · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 434 829 $ Poids 9 % |
| 8 | 39, chemin du Lac-des-Journalistes, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 157 $/m²) 222,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +71 730 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 605 808 $ Poids 7 % |
| 9 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 94 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 198 357 $ Poids 4 % |
| 10 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 395 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 301 503 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.