76 11E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
151 800 $
Autre · 2 013 $/m² · 75,4 m² · constr. 1993 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 76 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847379535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
141081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
79097847379535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 31 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 341 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 275 268 $ Poids 71 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 677 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 134 615 $ Poids 61 % |
| 3 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 601 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 143 012 $ Poids 58 % |
| 4 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 184 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 352 415 $ Poids 51 % |
| 5 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 990 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 013 $ Poids 45 % |
| 6 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 718 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 285 274 $ Poids 43 % |
| 7 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 422 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 800 $ Poids 43 % |
| 8 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 712 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 112 905 $ Poids 43 % |
| 9 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 991 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 281 693 $ Poids 43 % |
| 10 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 801 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 227 $ Poids 39 % |
| 11 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 131 $ Poids 25 % |
| 12 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 521 m · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 036 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.