222 8E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 91,6 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 87 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847379816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
79097847379816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 47 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 177 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 318 289 $ Poids 82 % |
| 2 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 700 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 269 243 $ Poids 79 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 491 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 261 970 $ Poids 79 % |
| 4 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 282 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 249 389 $ Poids 78 % |
| 5 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 278 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 545 $ Poids 70 % |
| 6 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 326 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 251 047 $ Poids 68 % |
| 7 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 96 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 228 468 $ Poids 68 % |
| 8 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 532 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 094 $ Poids 65 % |
| 9 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 771 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 662 $ Poids 60 % |
| 10 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 134 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 206 510 $ Poids 58 % |
| 11 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 189 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 272 211 $ Poids 58 % |
| 12 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 125 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 777 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.