95 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
143 700 $
Autre · 1 803 $/m² · 79,7 m² · constr. 1985 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 85 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847379878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
141088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
79097847379878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 29 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 341 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 273 162 $ Poids 79 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 633 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 133 012 $ Poids 69 % |
| 3 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 199 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +20 469 $ | 349 052 $ Poids 68 % |
| 4 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 673 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 280 577 $ Poids 62 % |
| 5 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 384 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 430 $ Poids 54 % |
| 6 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 762 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 068 $ Poids 53 % |
| 7 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 602 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 633 $ Poids 51 % |
| 8 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 953 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 278 240 $ Poids 49 % |
| 9 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 665 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 111 586 $ Poids 47 % |
| 10 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 552 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 214 $ Poids 46 % |
| 11 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 943 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 563 $ Poids 43 % |
| 12 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 952 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 170 719 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.