57 5E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 121,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,4 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 314 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847385122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
79097847385122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 84 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 209 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 452 674 $ Poids 91 % |
| 2 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 313 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 553 $ Poids 89 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 316 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 978 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 360 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 578 $ Poids 71 % |
| 5 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 876 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 315 $ Poids 71 % |
| 6 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 396 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 92 523 $ Poids 68 % |
| 7 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 605 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 130 075 $ Poids 60 % |
| 8 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 621 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 775 $ Poids 60 % |
| 9 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 278 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 339 036 $ Poids 55 % |
| 10 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 920 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 104 607 $ Poids 55 % |
| 11 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 537 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 048 $ Poids 53 % |
| 12 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 393 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 391 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.