127 7E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 75,8 m² · constr. 1981 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 122 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847385718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
79097847385718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 50 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 200 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 262 705 $ Poids 74 % |
| 2 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 325 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 804 $ Poids 64 % |
| 3 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 212 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +14 171 $ | 335 808 $ Poids 53 % |
| 4 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 127 825 $ Poids 49 % |
| 5 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 267 302 $ Poids 43 % |
| 6 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 833 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 398 $ Poids 40 % |
| 7 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 783 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 231 $ Poids 36 % |
| 8 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 268 403 $ Poids 35 % |
| 9 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 107 154 $ Poids 34 % |
| 10 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 529 $ Poids 34 % |
| 11 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 300 m · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 647 $ Poids 25 % |
| 12 | 17, 6e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-21 · 343 m · Vendu 212 000 $ (2 350 $/m²) 90,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 259 048 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.