198 9E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 88,4 m² · constr. 1972 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 145 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847387559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
79097847387559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 64 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 3 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 079 $ Poids 84 % |
| 2 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 169 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 290 $ Poids 77 % |
| 3 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 215 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 271 529 $ Poids 72 % |
| 4 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 835 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 275 726 $ Poids 72 % |
| 5 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 398 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 286 055 $ Poids 71 % |
| 6 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 353 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 210 $ Poids 68 % |
| 7 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 742 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 792 $ Poids 62 % |
| 8 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 221 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 046 $ Poids 61 % |
| 9 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 799 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 131 648 $ Poids 57 % |
| 10 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 573 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 799 $ Poids 54 % |
| 11 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 87 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 253 596 $ Poids 54 % |
| 12 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 130 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 298 974 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.