203 8E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 81,6 m² · constr. 1955 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 119 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847388359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
79097847388359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 53 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 245 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 240 077 $ Poids 82 % |
| 2 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 102 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −26 767 $ | 305 201 $ Poids 75 % |
| 3 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 703 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 117 279 $ Poids 67 % |
| 4 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 741 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 253 003 $ Poids 65 % |
| 5 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 731 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 81 256 $ Poids 58 % |
| 6 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 470 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 476 $ Poids 55 % |
| 7 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 452 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 707 $ Poids 54 % |
| 8 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 921 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 883 $ Poids 51 % |
| 9 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 506 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 498 $ Poids 49 % |
| 10 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 219 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 243 034 $ Poids 48 % |
| 11 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 723 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 270 $ Poids 45 % |
| 12 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 917 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 148 357 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.