61-63 10E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 129,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 187 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847388723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
79097847388723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 67 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 162 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 262 075 $ Poids 83 % |
| 2 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 557 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 215 055 $ Poids 80 % |
| 3 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 315 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 408 985 $ Poids 79 % |
| 4 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 156 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 276 916 $ Poids 76 % |
| 5 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 688 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 107 526 $ Poids 74 % |
| 6 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 321 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 275 233 $ Poids 74 % |
| 7 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 38 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 265 418 $ Poids 65 % |
| 8 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 735 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 94 332 $ Poids 64 % |
| 9 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 112 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +4 959 $ | 92 692 $ Poids 61 % |
| 10 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 551 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 134 704 $ Poids 58 % |
| 11 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 58 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 293 464 $ Poids 56 % |
| 12 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 182 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 310 381 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.