216 9E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 97,4 m² · constr. 1961 · terrain 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 133 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847389643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
79097847389643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 58 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 403 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 283 033 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 59 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 250 335 $ Poids 88 % |
| 3 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 195 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 269 546 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 100 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 226 546 $ Poids 81 % |
| 5 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 191 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 887 $ Poids 81 % |
| 6 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 133 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −17 319 $ | 342 790 $ Poids 73 % |
| 7 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 702 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 278 662 $ Poids 72 % |
| 8 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 102 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 296 201 $ Poids 65 % |
| 9 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 124 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 275 329 $ Poids 64 % |
| 10 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 178 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 335 492 $ Poids 63 % |
| 11 | 158, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-24 · 152 m · Vendu 324 900 $ (3 269 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +43 214 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 846 $ Poids 62 % |
| 12 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 469 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 758 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.