80 10E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 122,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,5 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 173 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847393747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
79097847393747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 829
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 71 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 192 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 447 609 $ Poids 91 % |
| 2 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 514 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 129 $ Poids 82 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 483 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 788 $ Poids 72 % |
| 4 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 511 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 93 058 $ Poids 64 % |
| 5 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 525 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 590 $ Poids 63 % |
| 6 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 574 $ Poids 63 % |
| 7 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 526 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 130 946 $ Poids 63 % |
| 8 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 935 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 105 157 $ Poids 56 % |
| 9 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 792 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 254 $ Poids 55 % |
| 10 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 583 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 807 $ Poids 53 % |
| 11 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 483 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 336 925 $ Poids 50 % |
| 12 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 538 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 992 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 364 392 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.