146 6E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
241 300 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 83,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 109 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847394509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
79097847394509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 57 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 242 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 277 206 $ Poids 82 % |
| 2 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 317 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +18 894 $ | 353 890 $ Poids 76 % |
| 3 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 98 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 833 $ Poids 63 % |
| 4 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 833 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 609 $ Poids 56 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 402 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 266 452 $ Poids 52 % |
| 6 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 963 $ Poids 51 % |
| 7 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 249 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 167 $ Poids 50 % |
| 8 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 135 031 $ Poids 49 % |
| 9 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 451 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 296 562 $ Poids 49 % |
| 10 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 993 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 282 471 $ Poids 48 % |
| 11 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 882 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 307 $ Poids 44 % |
| 12 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 975 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 173 022 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.