86 10E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 102,8 m² · constr. 1981 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 150 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847394795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
79097847394795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 72 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 462 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 321 784 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 450 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 283 623 $ Poids 89 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 408 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 257 154 $ Poids 89 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 450 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 791 $ Poids 76 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 435 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 290 397 $ Poids 73 % |
| 6 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 109 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 399 876 $ Poids 67 % |
| 7 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 313 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 376 603 $ Poids 64 % |
| 8 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 429 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 332 443 $ Poids 60 % |
| 9 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 426 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 310 920 $ Poids 59 % |
| 10 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 80 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 686 $ Poids 59 % |
| 11 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 428 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 86 411 $ Poids 59 % |
| 12 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 366 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge +14 171 $ | 383 898 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.