102 10E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 156,2 m² · constr. 1987 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 173 700 $ +77.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847395764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
79097847395764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 79 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 432 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 464 $ Poids 70 % |
| 2 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 191 $ Poids 53 % |
| 3 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 787 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 116 661 $ Poids 48 % |
| 4 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 138 $ Poids 42 % |
| 5 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 625 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 225 $ Poids 41 % |
| 6 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 102 391 $ Poids 35 % |
| 7 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 247 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 287 931 $ Poids 34 % |
| 8 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 800 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 368 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.