146 7E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 95,5 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 128 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847396773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
79097847396773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 66 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 339 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 304 529 $ Poids 92 % |
| 2 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 263 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 281 433 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 286 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 269 146 $ Poids 80 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 277 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 809 $ Poids 78 % |
| 5 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 206 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +7 873 $ | 364 598 $ Poids 76 % |
| 6 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 249 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 243 997 $ Poids 73 % |
| 7 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 150 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 264 $ Poids 70 % |
| 8 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 251 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 316 277 $ Poids 62 % |
| 9 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 103 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 286 599 $ Poids 62 % |
| 10 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 147 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 358 462 $ Poids 62 % |
| 11 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 278 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 295 059 $ Poids 62 % |
| 12 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 983 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 294 557 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.