162 10E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 123,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 175 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847397513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
79097847397513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 71 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 187 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −1 917 $ | 420 800 $ Poids 90 % |
| 2 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 253 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 269 386 $ Poids 89 % |
| 3 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 654 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 519 $ Poids 81 % |
| 4 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 156 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 272 445 $ Poids 77 % |
| 5 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 154 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 93 459 $ Poids 70 % |
| 6 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 680 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 105 569 $ Poids 69 % |
| 7 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 445 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 364 $ Poids 68 % |
| 8 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 188 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 300 873 $ Poids 68 % |
| 9 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 454 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 131 599 $ Poids 64 % |
| 10 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 278 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 870 $ Poids 62 % |
| 11 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 823 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 92 605 $ Poids 57 % |
| 12 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 253 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 318 320 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.