168 10E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 171,6 m² · constr. 1968 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 141 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847397669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
79097847397669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 67 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 337 919 $ Poids 63 % |
| 2 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 275 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 347 305 $ Poids 52 % |
| 3 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 258 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 320 347 $ Poids 52 % |
| 4 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 853 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 390 539 $ Poids 50 % |
| 5 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 859 m · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 757 $ Poids 48 % |
| 6 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 1 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 402 $ Poids 41 % |
| 7 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 278 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 564 $ Poids 21 % |
| 8 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 554 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 587 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.