191 9E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 89,6 m² · constr. 1950 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 114 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847398288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
79097847398288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 57 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 111 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 314 727 $ Poids 84 % |
| 2 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 738 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 265 995 $ Poids 77 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 331 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 258 914 $ Poids 77 % |
| 4 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 126 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 246 933 $ Poids 76 % |
| 5 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 175 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 248 136 $ Poids 75 % |
| 6 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 402 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 416 $ Poids 68 % |
| 7 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 647 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 806 $ Poids 66 % |
| 8 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 127 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 358 $ Poids 66 % |
| 9 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 92 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 225 954 $ Poids 59 % |
| 10 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 704 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 123 078 $ Poids 59 % |
| 11 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 830 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 454 $ Poids 56 % |
| 12 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 497 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 091 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.