172 10E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 88,5 m² · constr. 1974 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 112 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847398651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
79097847398651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 55 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 111 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 347 406 $ Poids 84 % |
| 2 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 96 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 272 825 $ Poids 78 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 289 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 289 258 $ Poids 74 % |
| 4 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 803 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 278 808 $ Poids 74 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 114 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 272 837 $ Poids 73 % |
| 6 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 324 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 394 $ Poids 69 % |
| 7 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 637 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 835 $ Poids 66 % |
| 8 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 123 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 155 $ Poids 62 % |
| 9 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 771 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 132 900 $ Poids 58 % |
| 10 | 410, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 813 m · Vendu 160 000 $ (1 724 $/m²) 92,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 505 $ Poids 55 % |
| 11 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 146 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 256 371 $ Poids 54 % |
| 12 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 574 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 906 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.