176 10E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
197 000 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 66,2 m² · constr. 1975 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 109 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847398652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
79097847398652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 43 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 364 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 379 $ Poids 61 % |
| 2 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 214 188 $ Poids 36 % |
| 3 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 107 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 241 562 $ Poids 34 % |
| 4 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 759 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −590 $ | 117 327 $ Poids 28 % |
| 5 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 817 m · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 245 186 $ Poids 22 % |
| 6 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 757 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 98 169 $ Poids 22 % |
| 7 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 163 662 $ Poids 18 % |
| 8 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 113 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −39 541 $ · Ajust. âge +4 724 $ | 309 262 $ Poids 14 % |
| 9 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 562 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 893 $ Poids 13 % |
| 10 | 196, Rue 7e, Ferme-Neuve 2024-05-24 · 277 m · Vendu 245 000 $ (3 051 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 001 $ Poids 13 % |
| 11 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 632 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 289 $ Poids 13 % |
| 12 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −650 $ | 139 332 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.