204-206 10E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
191 000 $
Unifamiliale · 1 513 $/m² · 126,2 m² · constr. 1930 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 103 400 $ +4.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847399631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
79097847399631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 42 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 466 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 181 029 $ Poids 88 % |
| 2 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 272 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 576 $ Poids 86 % |
| 3 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 366 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 388 111 $ Poids 83 % |
| 4 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 569 m · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 101 809 $ Poids 76 % |
| 5 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 291 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 490 $ Poids 73 % |
| 6 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 153 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 747 $ Poids 72 % |
| 7 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 231 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 906 $ Poids 68 % |
| 8 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 37 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −7 629 $ | 78 969 $ Poids 67 % |
| 9 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 635 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 88 532 $ Poids 67 % |
| 10 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 133 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 990 $ Poids 63 % |
| 11 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 500 m · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −13 288 $ | 132 852 $ Poids 62 % |
| 12 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 300 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 291 672 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.