208 10E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 110,9 m² · constr. 1975 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 128 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847399633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
79097847399633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 55 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 162 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 258 966 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 138 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 285 856 $ Poids 93 % |
| 3 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 381 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 556 $ Poids 83 % |
| 4 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 278 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 257 757 $ Poids 82 % |
| 5 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 310 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 325 011 $ Poids 81 % |
| 6 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 451 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 287 $ Poids 80 % |
| 7 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 52 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 89 116 $ Poids 76 % |
| 8 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 97 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 648 $ Poids 73 % |
| 9 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 104 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 300 344 $ Poids 64 % |
| 10 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 187 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 379 770 $ Poids 59 % |
| 11 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 307 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 304 270 $ Poids 59 % |
| 12 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 52 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 335 505 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.