196-198 10E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 109,6 m² · constr. 1955 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 109 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847399640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
79097847399640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 54 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 146 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 232 995 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 130 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 257 721 $ Poids 95 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 300 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 292 525 $ Poids 84 % |
| 4 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 350 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 361 090 $ Poids 82 % |
| 5 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 267 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 232 977 $ Poids 80 % |
| 6 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 483 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 191 713 $ Poids 76 % |
| 7 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 90 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 227 $ Poids 75 % |
| 8 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 21 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +1 907 $ | 82 960 $ Poids 75 % |
| 9 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 92 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 277 418 $ Poids 67 % |
| 10 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 158 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 345 197 $ Poids 61 % |
| 11 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 293 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 276 031 $ Poids 59 % |
| 12 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 21 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 305 141 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.