14 Chemin GOSSELIN · Ferme-Neuve
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 1 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 193 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847409941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
79097847409941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 80 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 981 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 279 948 $ Poids 64 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 958 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 133 532 $ Poids 46 % |
| 3 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 908 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 598 $ Poids 42 % |
| 4 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 710 $ Poids 37 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +22 515 $ | 274 722 $ Poids 33 % |
| 6 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 256 864 $ Poids 32 % |
| 7 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 978 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 260 013 $ Poids 31 % |
| 8 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 889 $ Poids 30 % |
| 9 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 290 028 $ Poids 28 % |
| 10 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 112 131 $ Poids 28 % |
| 11 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 281 733 $ Poids 27 % |
| 12 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 074 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.