2 Chemin GOSSELIN · Ferme-Neuve
Valeur estimée
238 200 $
Chalet · 4 607 $/m² · 51,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 117 900 $ +76.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847417759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
79097847417759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 57 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 11e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-13 · 863 m · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 21, chemin Laurier-Mayer, Ferme-Neuve 2026-03-25 · 806 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 50 % |
| 3 | 26, 13e Rue, Ferme-Neuve 2025-02-28 · 577 m · Vendu 290 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 236 $ Poids 34 % |
| 4 | 100, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-03-31 · 986 m · Vendu 120 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 133 073 $ Poids 28 % |
| 5 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 553 m · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 141 125 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, montée Michaudville, Ferme-Neuve 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 532 $ Poids 5 % |
| 7 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 184 072 $ Poids 2 % |
| 8 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 114 144 $ Poids 2 % |
| 9 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 841 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 99 737 $ Poids 0 % |
| 10 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 952 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 629 $ Poids 0 % |
| 11 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −44 248 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 206 116 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 119 795 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.