8 Chemin GOSSELIN · Ferme-Neuve
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 98,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 216 500 $ +76.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847418118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
79097847418118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 86 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 956 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 303 971 $ Poids 58 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 277 018 $ Poids 46 % |
| 3 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 251 178 $ Poids 42 % |
| 4 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 949 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 831 $ Poids 40 % |
| 5 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 199 $ Poids 37 % |
| 6 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 285 240 $ Poids 36 % |
| 7 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 933 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 143 761 $ Poids 35 % |
| 8 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 876 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 782 $ Poids 35 % |
| 9 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 313 841 $ Poids 34 % |
| 10 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +12 596 $ | 374 843 $ Poids 33 % |
| 11 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 616 $ Poids 33 % |
| 12 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 324 997 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.