11 Montée BASKATONG · Ferme-Neuve
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 113 m² · constr. 2013 · terrain 2 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 655,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 268 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847444757800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
79097847444757800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 83 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 499 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 940 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 737 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 816 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 699 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 396 $ Poids 73 % |
| 4 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 702 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 576 $ Poids 71 % |
| 5 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 778 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 89 818 $ Poids 59 % |
| 6 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 443 325 $ Poids 55 % |
| 7 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 821 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 944 $ Poids 51 % |
| 8 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 670 $ Poids 50 % |
| 9 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 454 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 287 $ Poids 49 % |
| 10 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 738 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 329 450 $ Poids 48 % |
| 11 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 512 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 589 $ Poids 48 % |
| 12 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 591 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 89 303 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.