26 Montée BASKATONG · Ferme-Neuve
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 84,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 192 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847445399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
79097847445399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 75 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 591 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 273 610 $ Poids 79 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 557 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −590 $ | 130 519 $ Poids 71 % |
| 3 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 442 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 491 $ Poids 58 % |
| 4 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 895 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +4 724 $ | 341 678 $ Poids 57 % |
| 5 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 268 053 $ Poids 52 % |
| 6 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 668 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 109 516 $ Poids 45 % |
| 7 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 937 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 267 802 $ Poids 41 % |
| 8 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 080 $ Poids 40 % |
| 9 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 833 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 237 680 $ Poids 40 % |
| 10 | 15, Chemin du Lac des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-04-10 · 708 m · Vendu 140 000 $ (1 950 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 181 405 $ Poids 35 % |
| 11 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 284 518 $ Poids 34 % |
| 12 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 855 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.