24 Montée BASKATONG · Ferme-Neuve
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 145,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 265 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847445656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
79097847445656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 88 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 715 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 726 $ Poids 69 % |
| 2 | 408, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-07 · 593 m · Vendu 79 500 $ (606 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 99 058 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 113 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 138 $ Poids 57 % |
| 4 | 280, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 529 m · Vendu 240 000 $ (1 849 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 055 $ Poids 57 % |
| 5 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 529 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 283 $ Poids 56 % |
| 6 | 322, 12e rue, Ferme-Neuve 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 91 000 $ (687 $/m²) 132,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 422 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 112 883 $ Poids 47 % |
| 7 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 791 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 290 $ Poids 42 % |
| 8 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 495 738 $ Poids 30 % |
| 9 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 377 435 $ Poids 22 % |
| 10 | 234, 7e Rue, Ferme-Neuve 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 132 880 $ (1 089 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 973 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −7 973 $ | 148 514 $ Poids 22 % |
| 11 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 921 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 709 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.