35 13E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
161 100 $
Autre · constr. 1996 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
36 200 $
Rôle antérieur 37 500 $ -3.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847451305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
24 600 $
Rôle antérieur
37 500 $
ID provincial
79097847451305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 33 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 329 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 65 % |
| 2 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 443 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 500 $ Poids 64 % |
| 3 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 413 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 842 $ Poids 63 % |
| 4 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 486 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 386 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 781 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, chemin Laurier-Mayer, Ferme-Neuve 2026-03-25 · 471 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 60 % |
| 7 | 67, 11e Rue, Ferme-Neuve 2025-12-09 · 324 m · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 185 $ Poids 58 % |
| 8 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 675 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 313 202 $ Poids 56 % |
| 9 | 431, 11e Avenue, Ferme-Neuve 2026-08-13 · 761 m · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 254-256A, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-03 · 345 m · Vendu 133 000 $ (477 $/m²) 278,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 158 624 $ Poids 54 % |
| 11 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 485 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 375 569 $ Poids 53 % |
| 12 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 796 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 500 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.