34 13E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 107,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 148 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847452082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
79097847452082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 61 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 505 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 249 881 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 473 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 275 904 $ Poids 88 % |
| 3 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 480 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 374 $ Poids 70 % |
| 4 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 453 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 249 413 $ Poids 69 % |
| 5 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 844 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 313 258 $ Poids 67 % |
| 6 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 634 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 602 $ Poids 66 % |
| 7 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 575 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +7 629 $ | 87 881 $ Poids 62 % |
| 8 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 642 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 293 430 $ Poids 60 % |
| 9 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 839 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 387 864 $ Poids 59 % |
| 10 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 477 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 303 104 $ Poids 55 % |
| 11 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 608 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 367 370 $ Poids 54 % |
| 12 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 651 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 304 798 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.