38 13E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 178,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 212 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847452321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
79097847452321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 79 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 10e rue, Ferme-Neuve 2026-05-19 · 380 m · Vendu 375 000 $ (1 829 $/m²) 205 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 383 524 $ Poids 64 % |
| 2 | 16, Croissant des Journalistes, Ferme-Neuve 2025-07-14 · 338 m · Vendu 355 000 $ (2 182 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 358 $ Poids 61 % |
| 3 | 5, Route 309 Sud, Ferme-Neuve 2025-09-10 · 933 m · Vendu 330 000 $ (1 739 $/m²) 189,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 319 318 $ Poids 50 % |
| 4 | 458, 11e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 374 971 $ Poids 40 % |
| 5 | 436, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-22 · 669 m · Vendu 310 000 $ (1 453 $/m²) 213,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 238 $ Poids 34 % |
| 6 | 168, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2024-10-07 · 605 m · Vendu 230 000 $ (1 340 $/m²) 171,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 299 359 $ Poids 34 % |
| 7 | 104, Rue 12e, Ferme-Neuve 2024-04-22 · 348 m · Vendu 125 000 $ (664 $/m²) 188,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 821 $ Poids 23 % |
| 8 | 339, Avenue 9e, Ferme-Neuve 2024-04-11 · 398 m · Vendu 190 000 $ (1 067 $/m²) 178 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 216 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.