42 13E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 99,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 159 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847452571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
79097847452571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 71 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 436 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 275 877 $ Poids 86 % |
| 2 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 470 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 250 086 $ Poids 81 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 798 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 312 625 $ Poids 75 % |
| 4 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 589 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 511 $ Poids 72 % |
| 5 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 617 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 303 000 $ Poids 71 % |
| 6 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 598 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 286 713 $ Poids 70 % |
| 7 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 514 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +9 447 $ | 373 831 $ Poids 61 % |
| 8 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 446 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 302 503 $ Poids 60 % |
| 9 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 519 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 323 867 $ Poids 58 % |
| 10 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 573 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 366 944 $ Poids 57 % |
| 11 | 158, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-24 · 561 m · Vendu 324 900 $ (3 269 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +43 214 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 768 $ Poids 55 % |
| 12 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 510 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 144 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.