46 13E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 96,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 130 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847452812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
79097847452812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 64 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 427 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 261 505 $ Poids 80 % |
| 2 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 594 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 286 448 $ Poids 77 % |
| 3 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 780 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 295 841 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 462 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 236 892 $ Poids 73 % |
| 5 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 582 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +20 145 $ | 279 474 $ Poids 72 % |
| 6 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 573 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 231 $ Poids 71 % |
| 7 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 506 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 355 892 $ Poids 67 % |
| 8 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 440 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 287 086 $ Poids 59 % |
| 9 | 142, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-15 · 505 m · Vendu 285 000 $ (2 867 $/m²) 99,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 308 166 $ Poids 58 % |
| 10 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 565 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 349 160 $ Poids 55 % |
| 11 | 158, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-24 · 546 m · Vendu 324 900 $ (3 269 $/m²) 99,4 m² Ajust. marché +43 214 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 865 $ Poids 55 % |
| 12 | 155, 16e Rue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 487 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 264 111 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.