9 Montée BASKATONG · Ferme-Neuve
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 85,3 m² · constr. 2016 · terrain 2 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 893,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 247 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847454065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
79097847454065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 84 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 547 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 317 412 $ Poids 82 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 506 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 561 $ Poids 72 % |
| 3 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 742 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 370 048 $ Poids 64 % |
| 4 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 325 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 460 $ Poids 60 % |
| 5 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 883 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 289 678 $ Poids 59 % |
| 6 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 790 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 268 908 $ Poids 48 % |
| 7 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 465 $ Poids 46 % |
| 8 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 611 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 578 $ Poids 46 % |
| 9 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 975 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 313 343 $ Poids 41 % |
| 10 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 343 685 $ Poids 40 % |
| 11 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 819 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 791 $ Poids 39 % |
| 12 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 779 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 656 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.