46 12E RUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 109,8 m² · constr. 1953 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 104 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847460513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
79097847460513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 56 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-08-14 · 272 m · Vendu 245 000 $ (2 262 $/m²) 108,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 230 772 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, 10e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-22 · 242 m · Vendu 265 000 $ (2 514 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 255 323 $ Poids 93 % |
| 3 | 166, 7e Avenue, Ferme-Neuve 2026-02-17 · 228 m · Vendu 235 000 $ (1 970 $/m²) 119,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 230 824 $ Poids 81 % |
| 4 | 151, 15e Rue, Ferme-Neuve 2026-07-09 · 466 m · Vendu 190 000 $ (1 574 $/m²) 120,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 189 971 $ Poids 77 % |
| 5 | 103, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2026-03-09 · 605 m · Vendu 383 500 $ (3 256 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 361 416 $ Poids 74 % |
| 6 | 109, 13e Avenue, Ferme-Neuve 2026-07-10 · 639 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 781 $ Poids 73 % |
| 7 | 192, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-08-25 · 357 m · Vendu 76 290 $ (668 $/m²) 114,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 300 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +1 144 $ | 82 264 $ Poids 71 % |
| 8 | 208, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-10-30 · 426 m · Vendu 220 000 $ (2 187 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 445 $ Poids 69 % |
| 9 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 431 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 293 $ Poids 61 % |
| 10 | 158, 7e avenue, Ferme-Neuve 2025-04-11 · 266 m · Vendu 267 000 $ (2 367 $/m²) 112,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −25 365 $ | 273 598 $ Poids 59 % |
| 11 | 179, 9ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-05-23 · 375 m · Vendu 325 000 $ (3 189 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 342 266 $ Poids 58 % |
| 12 | 41, 10ième Rue, Ferme-Neuve 2025-05-12 · 244 m · Vendu 280 000 $ (2 811 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 359 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.