273 6E AVENUE · Ferme-Neuve
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 81,9 m² · constr. 1957 · terrain 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 110 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
847461521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
79097847461521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ferme-Neuve
Vaut plus que 58 % des 2 296 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-11-07 · 529 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 120 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 242 904 $ Poids 75 % |
| 2 | 409, 10e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-24 · 580 m · Vendu 118 000 $ (1 450 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −11 210 $ | 118 087 $ Poids 72 % |
| 3 | 198, 9e Avenue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 377 m · Vendu 314 900 $ (3 562 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −23 617 $ | 308 885 $ Poids 71 % |
| 4 | 167, 17e Rue, Ferme-Neuve 2026-05-28 · 624 m · Vendu 292 000 $ (3 248 $/m²) 89,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 253 490 $ Poids 71 % |
| 5 | 351, 8ième Avenue, Ferme-Neuve 2025-04-25 · 303 m · Vendu 185 000 $ (2 154 $/m²) 85,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 799 $ Poids 59 % |
| 6 | 252, 21e avenue, Ferme-Neuve 2025-09-17 · 892 m · Vendu 75 000 $ (856 $/m²) 87,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 82 135 $ Poids 52 % |
| 7 | 431, 12e avenue, Ferme-Neuve 2025-03-03 · 641 m · Vendu 100 003 $ (1 247 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 457 $ Poids 47 % |
| 8 | 102, 11e avenue, Ferme-Neuve 2025-07-18 · 733 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 259 $ Poids 47 % |
| 9 | 166, 10e Rue, Ferme-Neuve 2025-10-31 · 464 m · Vendu 237 000 $ (2 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 961 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 245 772 $ Poids 46 % |
| 10 | 375, 12e Rue, Ferme-Neuve 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 246 589 $ Poids 45 % |
| 11 | 27, 18ième Rue, Ferme-Neuve 2025-06-27 · 912 m · Vendu 190 000 $ (2 582 $/m²) 73,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +950 $ | 217 353 $ Poids 41 % |
| 12 | 145, 12e Avenue, Ferme-Neuve 2025-07-02 · 790 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 793 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.